Bono primera vivienda en República Dominicana: requisitos, cuánto es y cómo se pide (2026)

Qué es

Es una compensación del ITBIS, el impuesto que pagaron los materiales y los servicios con los que se construyó tu vivienda. Lo vas a ver con varios nombres, como bono primera vivienda, bono de vivienda de bajo costo o bono ITBIS. Es lo mismo.

Quién lo da

• Lo paga la DGII, Impuestos Internos. No llega a tu cuenta: el dinero va al fideicomiso del proyecto.
• El MIVHED califica el proyecto como vivienda de bajo costo, y el proyecto se inscribe en la DGII. Antes lo calificaba el INVI, que la Ley 160-21 suprimió en 2021.
• La fiduciaria del proyecto lo pide en tu nombre y lo aplica a tu inicial o, si ya lo completaste, al capital de tu préstamo.

No lo da el banco ni la constructora, y no lo pides tú. Tampoco es lo mismo que los bonos de los planes Mi Vivienda y Familia Feliz, que explicamos más abajo.

Quién puede recibirlo

Según la DGII, tienes que cumplir todo esto:

1. Que sea tu primera y única vivienda. Si estás casado en comunidad de bienes, tu cónyuge tampoco puede tener otra. Lo prueba una certificación de Catastro Nacional.
2. Que el proyecto esté calificado como vivienda de bajo costo por el Ministerio de la Vivienda (MIVHED) y registrado en la DGII.
3. Que el proyecto se haga en un fideicomiso. Es la vía que marca la Ley 189-11.
4. Que vivas tú en ella, o un familiar de primer grado, como tus padres o tus hijos.
5. Que estés inscrito en el RNC y al día con tus impuestos.

Cuánto es

No hay una cifra fija. Depende del ITBIS que se pagó al construir tu vivienda, así que cambia de un proyecto a otro.

Lo que sí se puede saber es cuánto se ha pagado. La DGII publica la lista oficial de beneficiarios de cada año, y a noviembre de 2026 la última es la de 2025:

• En 2025 se pagaron 9,073 bonos, por un total de RD$2,261 millones. El del medio fue de RD$243,130; la mitad estuvo entre RD$218,428 y RD$267,228, y nueve de cada diez quedaron por debajo de RD$328,350.
• En 2024 se pagaron 10,195 bonos, y el del medio fue de RD$243,794.

De 2026 todavía no hay cifras oficiales. Antes de firmar, pídele a la fiduciaria el monto de tu bono por escrito.

El precio máximo en 2026

Una vivienda de bajo costo no puede pasar de RD$5,450,851.12 en los contratos firmados desde la Resolución DDG-AR1-2026-00001 de la DGII, de enero de 2026. En 2025 el tope era de RD$5,193,655.47, así que sube unos RD$257,000. Se ajusta cada año con la inflación, según el índice de precios al consumidor que calcula el Banco Central.

Ese mismo tope te ahorra otro impuesto: una vivienda calificada de bajo costo que no lo pase no paga el impuesto de transferencia (los gastos de cierre). Y el impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) solo lo pagan las personas cuyos inmuebles valen en total más de RD$10,695,494 en 2026.

Cómo se pide, paso a paso

1. Comprueba que el proyecto califica. En la web de la DGII, en Herramientas, Consultas, «RNC Contribuyentes», busca el RNC del fideicomiso: en «Categoría» tiene que decir vivienda de bajo costo.
2. Firma con el fideicomiso. Vale el contrato definitivo, el tripartito con el banco o la promesa de venta.
3. Saca la certificación de Catastro Nacional de que ni tú ni tu cónyuge tienen inmuebles.
4. La fiduciaria lo pide a la DGII con el formulario FI-GERE-001 y tus documentos. Si firmaste una promesa de venta, solo puede pedirlo cuando tu vivienda va por el 80 % de la obra. La DGII pide además que el contrato no tenga más de un año.
5. La DGII paga al fideicomiso, y la fiduciaria lo aplica a tu inicial o a tu préstamo.

En agosto de 2026, la DGII anunció que las fiduciarias podrían pedirlo por su Oficina Virtual, sin papeles, desde finales de septiembre. A principios de noviembre, su página del bono todavía pide entregar los documentos en persona: pregúntale a tu fiduciaria por qué vía lo pide.

Si vives fuera del país

Los dominicanos que viven en el exterior también pueden recibirlo. En lugar de la cédula vale el pasaporte, y hace falta una declaración jurada de residencia, apostillada o notariada en el consulado dominicano, que diga en qué país vives, que no tienes ingresos en República Dominicana y quién de tu familia vivirá en la vivienda (comprar desde Estados Unidos o desde Canadá).

Antes de contar con el bono

• No la puedes alquilar ni vender en 5 años. Si lo haces, devuelves el bono entero o la parte de los años que falten.
• Puede tardar. En agosto de 2026, la DGII dijo que pagaría antes de que acabe el año unos RD$1,000 millones de bonos pendientes. Si lo necesitas para el inicial, pregúntale a la constructora qué pasa si llega tarde, y que quede por escrito.
• No todo lo «económico» califica. Según la DGII, el 60 % de los proyectos de vivienda en obra son de vivienda económica, pero el bono solo es para los calificados como de bajo costo y hechos en fideicomiso.

Lo demás de una compra sobre plano también cuenta: la licencia, el título del terreno y el contrato (cómo comprar sobre plano sin riesgos).

Los bonos de Mi Vivienda y Familia Feliz

Mi Vivienda y Familia Feliz son planes de vivienda del Gobierno que lleva el MIVHED a través de Fonvivienda. Según la Presidencia, en julio de 2026 el Gobierno acompañaba su financiamiento con varios bonos: el Bono Inicial, el Bono Tasa, el propio bono primera vivienda y el Bono Mujer. En esa misma nota, el MIVHED revisaba las solicitudes recibidas hasta el 30 de diciembre de 2025.

Los montos y los requisitos de esos bonos los fija cada plan: pregúntalos en el MIVHED o en Fonvivienda antes de contar con ellos. El bono de esta guía, el de la DGII, vale para cualquier proyecto calificado de bajo costo y hecho en fideicomiso, sea o no de esos planes.

El bono y la comisión con Instadigs

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